AQ Gardens La Moraleja

Descripción del proyecto

El proyecto consiste en 95 viviendas unifamiliares, con espacios mancomunados de aparcamiento, piscina, zona de juego de niños y espacios ajardinados, en la parcela A2-b del término municipal de Alcobendas, en la Zona Este de La Moraleja, en el ámbito “La Carrascosa”, en el número 1 de la calle Camino Ancho. Se trata de una parcela con una superficie de 23.356 m² y una fuerte pendiente norte-sur con una diferencia de cota de 15 m, orientado al sur y a las vistas de la ciudad. Este desnivel es una de las claves para el desarrollo de la propuesta, ofreciendo la posibilidad de escalonar las edificaciones, con la consiguiente ventaja en soleamiento y vistas. Las viviendas se organizan mediante bandas en dirección Este-Oeste, generando una trama de calles interiores tanto sobre rasante como bajo rasante. La disposición sistemática de estos grupos en una trama regular combinado con la pendiente natural del terreno genera una secuencia rica y diversa de espacios interiores y exteriores. Sobre rasante a través de estos espacios de relación ajardinados, se accede a las 95 viviendas mediante un itinerario accesible. Bajo rasante se plantea un aparcamiento en una única planta con acceso y viarios comunes que dan acceso a zonas de aparcamiento privado y a los sótanos de las viviendas unifamiliares. Las viviendas tienen forma de L en planta y sus estancias se abren al jardín. Su escalonamiento acompaña al acusado desnivel de la parcela, así la planta baja de la urbanización está siempre a un nivel acorde con el del viario que la rodea. Las viviendas se ubican a distintas cotas, optimizado la entrada de luz natural y las vistas. La iluminación se resuelve con el jardín, el patio, y diversos lucernarios de pequeño tamaño.  El cerramiento del solar resuelve el retranqueo perimetral mediante 3 operaciones; construcción de un doble cerramiento dejando los 3 metros de retranqueo libres de edificación, creación de un anillo perimetral para running y plantación de vegetación.