Destino 1.763 viviendas PLAN VIVE

Descripción del proyecto

Se presenta este proyecto como muestra de la viabilidad de un modelo sostenible en la producción de viviendas eficientes e industrializadas, desarrolladas en colaboración público-privada bajo la apuesta de CULMIA. Se trata de la promoción y construcción de 1.763 viviendas correspondientes al Lote 3 del Plan Vive de la Comunidad de Madrid en su primera fase, desarrolladas en 12 promociones ubicadas en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcalá de Henares, Getafe y Alcorcón en suelos calificados para viviendas de protección oficial. El programa contempla un total de 444 de 1D, 1.149 de 2D, 170 de 3D, 2.027 plazas de garaje y 1.763 trasteros. 72 viviendas del total están adaptadas para personas con movilidad reducida. Las promociones cuentan con dotaciones comunitarias como piscinas, juego de niños, control de acceso mediante garitas, zona de co-working, gimnasios equipados y pistas de deportivas, así mismo se han dotación de buzones inteligentes para recogida de paquetería. Todas las promociones y viviendas se encuentran actualmente terminadas y en explotación bajo el régimen de alquiler asequible. El desarrollo se ha encarado como un solo proyecto de 12 proyectos en un entorno colaborativo en el que han participado desde el origen la empresa constructora (AVINTIA), Equipos de Arquitectura, Ingenierías de Estructuras e Instalaciones, OCT, Explotador y Gestor del Edificio (SOGEVISO) y la participación de una serie de partners de reconocido prestigio aportados por AVINTIA. Las señas de identidad que definen el proyecto son la estandarización y la digitalización. La primera fundamental para plantear procesos de industrialización, consiguiéndose una alta homogeneización en elementos constructivos como tipologías y espesores de forjados, ventanas, chimeneas, cuartos húmedos, terrazas, escaleras de zonas comunes, armarios interiores, mobiliario de cocinas. El empleo de una serie de elementos constructivos comunes a todos los proyectos no ha supuesto en modo alguno perder la riqueza y diversidad de la arquitectura resultante de cada uno de los doce edificios gracias a la creatividad de los 5 equipos de arquitectura de reconocido prestigio que han colaborado en el proyecto. La segunda la digitalización desarrollándose el proyecto íntegramente en metodología BIM desde la fase de proyecto básico y definido de manera precisa (LOD 400) por el alto grado de industrialización necesario para la fabricación offsite de muchos de sus elementos e igualmente empleado durante la fase de construcción y explotación en alquiler (operación/mantenimiento y gestión del activo) cubriendo todas las fases BIM (Building Information Modeling) > BAM (Building Assembly) > BOOM (Building Operation) esta última actualmente vigente en la fase de explotación. El sistema industrializado permite que se hayan ejecutado gran parte de los trabajos en fábrica. Este hecho ha generado una mejora relevante en las condiciones de trabajo, reducción de la siniestralidad, mayor diversidad de mano de obra y mayor inclusión de género al sector de la construcción. El sistema WALLEX (ÁVITA), permite la fabricación de fachada y estructura en 2D, incluso el montaje de elementos de carpintería exterior, instalaciones, etc. en un entorno controlado y seguro para los trabajadores, con menor afección a inclemencias. Habiéndose industrializado también otros componentes en otras localizaciones, desde balcones, chimeneas, estructura prefabricada bajo rasante, instalaciones, entre otros.