BÔREA QUINTABLANCA

Descripción del proyecto

Bôrea Quintablanca se desarrolla en una Parcela denominada RUL-1B que se encuentra en el (PAU) “Arroyo del Fresno”, formando parte del exclusivo barrio de Mirasierra en el noroeste de Madrid y lindando con el campo de golf con vistas al Monte del Pardo. Es un criterio claro de la ordenación mantener una gradación decreciente en cuanto a densidad de edificación (ocupación y alturas) en función de la proximidad al Monte del Pardo. Es por ello, que la Parcela adopta tipologías de baja altura y densidad más esponjadas que las del entorno, que aseguran una transparencia visual y confieren una evidente calidad medioambiental. El simple dato de analizar que se dispone de una superficie de suelo de 13.196 m2 para destinarse exclusivamente a 42 viviendas, permite hacerse una idea de la naturaleza y calidad de la actuación. Desde los primeros bocetos, aunque se debatieron diversas propuestas y alternativas, pronto se evidenció que la estrategia debería provocar la adecuación de la edificación al terreno, mediante plataformas independientes para cada bloque. El acusado desnivel de la Parcela, lejos de ser un inconveniente, permite mitigar el impacto visual de las edificaciones y mediante su escalonamiento se consigue una acomodación natural a la topografía. El soleamiento de los distintos bloques queda garantizado no sólo por las distancias entre ellos sino también porque el escalonamiento provocado, que va ascendiendo hacia el norte, permite que las edificaciones más al sur no proyecten sombra sobre las edificaciones superiores. Todas las viviendas proyectadas dan como mínimo a dos fachadas, con lo que se asegura la ventilación cruzada de las mismas favoreciendo los criterios de sostenibilidad ambiental. Las tipologías de viviendas más reclamadas y valoradas en este tipo de promociones son aquellas que disponen de espacios exteriores generosos. Por ello en esta promoción, se recurre, preferentemente, a dos tipos de tipologías, o bien con viviendas con jardín en planta baja o dúplex en situación de ático con amplias terrazas. La actuación se divide en 7 bloques. Los bloques 1, 2 y 3, ubicados en la zona inferior de la Parcela, se destinan a albergar la tipología dúplex. Y los bloques del 4 al 7, ubicados en la cornisa superior de la Parcela, se destinan a albergar tipologías de chalets adosados. La composición de los bloques 1, 2 y 3, que albergan tipologías dúplex, surgen de una composición en hélice que posibilita que las cuatro viviendas que conforman la planta se orienten hacia direcciones distintas, lo que repercute en una enorme privacidad de los espacios exteriores y de las vistas de unas viviendas sobre otras. El tamaño de la Parcela permite disponer de espaciosas áreas para destinarlas a zonas comunes. En el área central destacan una piscina infinity rodeada de áreas ajardinadas y un gimnasio completamente equipado. Desde esta área central se trazan itinerarios accesibles a todos los bloques. Se quiere potenciar compositivamente la horizontalidad de las líneas que remarcan la continuidad de los huecos y antepechos. La cuidada imagen exterior es un reflejo de la voluntad de dar continuidad entre los espacios interiores y exteriores; huecos grandes y colores claros dotan de luminosidad al conjunto. Pérgolas, marquesinas y espacios volados provocan sombras y entornos de escala humana y amable. Las dotaciones e instalaciones de la Promoción son de máxima calidad y reflejan un compromiso con la eficiencia y el medioambiente.