Aribau 195

Descripción del proyecto

ESTRATEGIA INMOBILIARIA En pleno corazón del Ensanche barcelonés, dentro de la zona prime de la ciudad, se encuentra el edificio de oficinas Zurich Aribau 195, un espacio que contribuye a la actualización del parque inmobiliario mediante una operación de gran rehabilitación orientada al Build to Rent que fomenta la recuperación de los vínculos con la naturaleza, la ciudad y los lugares que habitamos. La singularidad del concepto empresarial e inmobiliario del proyecto radica en la consolidación de una actuación equilibrada que combina la modernización global del edificio, desde el respeto por el patrimonio arquitectónico barcelonés, así como la materialización de 1.200 m2 de espacios libres por planta, alquilables en su totalidad o divididos en dos, que disponen de amplios exteriores ajardinados. Esta política de intervención, sensible al contexto actual, contribuye a la creación de edificios más respetuosos y ciudades más habitables. EL CONTEXTO ENSANCHE El proyecto Aribau 195 contempla la transformación de más de 19.000 m2 construidos en el corazón del Ensanche de Barcelona. La actuación hace de la necesidad de renovación del edificio construido en el año 1986, una oportunidad para recuperar la continuidad de la trama urbana mediante la integración de la envolvente y la implementación de un hermoso jardín en el interior de manzana. La propuesta, con un enfoque que armoniza arquitectura y paisaje, consigue renovar un inmueble de oficinas representativo y promover al mismo tiempo la recuperación del espíritu y el carácter identitario del Plan Cerdà de 1859, símbolo del principio igualitario del urbanismo de Barcelona. LA ENVOLVENTE La intervención convierte dos edificios de oficinas preexistentes y su patio interior destinado a instalaciones en un único edificio que, aprovechando más del 80% de la estructura original, favorece la regularización volumétrica del conjunto construido y recupera los espacios exteriores en pro de naturalizarlos para el beneficio de las personas. La fachada principal de la calle Aribau prioriza la integración compositiva y cromática. La fachada interior favorece la relación de las oficinas con el jardín proporcionando unos grandes balcones corridos que incorporan elementos de vegetación trepadora. Ambas fachadas, junto con las cubiertas, ponen especial atención en su comportamiento bioclimático y su capacidad de integración paisajística en relación con el entorno intervenido. EL JARDÍN La actuación centra esfuerzos en la revitalización del interior de manzana mediante estrategias de paisaje que contribuyen con la naturalización la ciudad, el aumento de sus niveles de biodiversidad y la mejora de los servicios ecosistémicos en beneficio de las personas. Para ello, se aplica un diseño biofílico en cubiertas, terrazas y en los 1.000 m2 de patio de manzana para incrementar la presencia de la naturaleza en la oficina. Los nuevos espacios exteriores, incluyen zonas verdes inmersivas con más de 5,000 plantas y 16 árboles, así como pequeños huertos privados para el uso de los inquilinos. LOS INTERIORES La renovación pone en valor la estructura original dejando el forjado reticular de casetones recuperables a la vista como protagonista del espacio y con todas las instalaciones integradas. A nivel de distribución interior, se aplica una estrategia Core & Shell que agrupa los elementos fijos y las instalaciones para ofrecer unos interiores flexibles, diáfanos, luminosos y con ventilación natural cruzada.