VIVE Parque de Ingenieros

Descripción del proyecto

El proyecto se compone de 194 Viviendas Protegidas de Precio Básico de 2 y 3 dormitorios, 194 trasteros, 378 garajes, urbanización interior y piscina, zona verde, local comunitario. La edificación sobre rasante se resuelve dentro del área de movimiento marcado por la normativa urbanística, con un fondo de 12 m. para los seis primeros niveles y 9 metros en el séptimo nivel (ático) con 3 m. de retranqueo destinado a terraza descubierta. El proyecto se concibe como un único volumen continuo que se ajusta a los límites de parcela generando un espacio libre en el interior en el que se proyectan la urbanización y zonas comunes del edificio. El volumen se separa de la parcela colindante una distancia de h/2. En esta separación se ubican las rampas de acceso a las plantas bajo rasante y un jardín arbolado. Las fachadas se componen de franjas horizontales (petos y ventanas), siendo la dimensión de estas últimas variable según su orientación. El acceso peatonal principal controlado está ubicado en la esquina sureste de la edificación. Utilizando las escaleras y rampas dispuestas se llega a un nivel más alto donde se ubican las entradas a cada uno de los 12 portales, las circulaciones interiores y algunas viviendas. Existen accesos secundarios en el resto de las esquinas del proyecto, todos ellos cumplen con accesibilidad. Para ubicar los cuartos técnicos de instalaciones se han aprovechado parte de los soportales en cada una de las esquinas. De esta forma se vinculan con las zonas comunes del edificio. En el espacio libre central se ubican las zonas ajardinadas, juegos infantiles y piscinas para adultos y niños, conectadas mediante una red de caminos verdes peatonales con los portales. Las zonas verdes constituyen más del 50% de los espacios libres. Se ubican sobre el forjado de planta baja y cuentan con una capa de tierra vegetal de mínimo 80 cm, lo que permite la plantación de árboles y el ajardinamiento con plantas aromáticas y pequeños arbustos. Con acceso directo desde la zona interior se han ubicado 2 salas polivalentes y aseos comunitarios. La gran mayoría de las viviendas orientan los espacios principales (salones y dormitorios principales) al sur o al este, dejando las orientaciones norte y oeste para el resto de dormitorios y cocinas. La mayoría son viviendas pasantes de tres dormitorios que dan a fachada exterior e interior, favoreciendo la ventilación cruzada. Las viviendas de 2 dormitorios se ubican frente a los núcleos de comunicación. El edificio, que cuenta con una calificación energética A en todos sus portales, garantiza la continuidad de su aislamiento térmico en toda la envolvente. En su diseño se ha tenido especial cuidado en cantos de forjado y encuentros de cubiertas con fachada, dando lugar a diferentes soluciones que derivan de las diferentes orientaciones. Además, se han integrado diferentes medidas pasivas que disminuyen la incidencia de radiación solar sobre los vidrios en verano (ventanas a haces interiores y retranqueos grandes paños de vidrio para la formación de terrazas) y que incrementan la iluminación natural y el calentamiento de la vivienda en invierno. Asimismo, la posibilidad de ventilación cruzada en todas las viviendas contribuye a regular de manera natural y sin coste para el usuario las condiciones higrotérmicas de su interior. De esta forma se disminuye la carga térmica, reduciendo al máximo consumos energéticos y maximizando la eficiencia de las instalaciones de climatización.