RESIDENCIAL PROVENZA

Descripción del proyecto

El desarrollo del sector "AR Nuevo Tres Cantos" es un proyecto urbano sostenible que cumple con rigurosos estándares medioambientales, bioclimáticos y sociales. Como parte de su compromiso con el medio ambiente, el sector protege el terreno del gran Parque Norte, que cruza el eje central del AR Nuevo Tres Cantos de este a oeste. Este parque, junto con las zonas designadas como zona verde local, desempeña un papel central en la planificación urbanística. La parcela disfruta de una ubicación privilegiada al limitar con este extenso espacio verde. La parcela tiene los siguientes parámetros urbanísticos: una superficie de 16.761,28m², una edificabilidad residencial VPPL de 16.803,69m² y una edificabilidad comercial de 1.938,89m². Se propone la delimitación de un área exclusiva para uso comercial, con vista a la rotonda y ajustada a las alineaciones obligatorias para este fin. El proyecto contempla un total de B+VII+A sobre rasante y 2 plantas de sótano destinadas a garaje y trasteros. En total, el desarrollo consta de 152 viviendas distribuidas en 50 viviendas en el bloque 1, 50 viviendas en el bloque 2 y 52 viviendas en el bloque 3. Se ha buscado optimizar al máximo la superficie de zonas comunes sobre las viviendas, estableciendo un esquema de un núcleo para cada 3 viviendas. Todas las tipologías de la promoción presentan una distribución similar, con salones y terrazas orientados al sur. Todas ellas disponen de 2 o 3 dormitorios y 2 aseos, incluyendo uno vinculado al dormitorio principal que cuenta con vestidor. El 93% de las viviendas tienen 3 dormitorios. La mayoría de las viviendas tienen dos plazas de aparcamiento, mientras que las tipologías más pequeñas cuentan solo con una. Además, todas las viviendas incluyen un trastero en el sótano. Las plazas adaptadas se ubican lo más cerca posible de los núcleos de comunicación en ambos sótanos, reduciendo así la distancia hasta las zonas comunes. En total, hay 298 plazas de aparcamiento distribuidas en 147 plazas en el sótano 1 y 151 plazas en el sótano 2. Los accesos a la promoción se encuentran en la Avda. del 21 de Marzo. El acceso peatonal está equipado con una garita de control. Desde este punto, se ha diseñado un recorrido peatonal que conecta con todos los portales y los espacios abiertos de la parcela, creando un itinerario peatonal accesible y adecuado para el acceso de bomberos. El espacio no ocupado por la edificación ha sido diseñado para ser utilizado como área de recreo y encuentro para todos los residentes, e incluye: zonas ajardinadas, áreas pavimentadas para crear senderos peatonales, espacios de ocio y esparcimiento con zona de juegos infantiles, una piscina con sus respectivos aseos, y una pista de pádel. Las fachadas del edificio se han revestido con colores claros para evitar el aumento de temperaturas debido a la radiación solar, lo que contribuye a la eficiencia energética del conjunto. Esta promoción alterna dos tipos distintos de sistemas de fachada, realizada con sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE) combinado con un sistema de paneles de hormigón prefabricado en zona de terrazas y tendederos. En resumen, este proyecto destaca por su cuidadosa planificación y atención a los detalles. Desde la simetría estructural hasta las consideraciones específicas para personas con movilidad reducida, cada elemento ha sido diseñado con el objetivo de proporcionar un entorno habitable que promueva la calidad de vida, la inclusividad y la sostenibilidad.