Panattoni Park Miranda de Ebro

Descripción del proyecto

Panattoni Park Miranda de Ebro es un parque logístico compuesto por un almacén de 62.000m2 de SBA.Ubicado en una localización estratégica en la frontera con el País Vasco, la región más industrializada de España y la segunda con mayor PIB. Esta posición privilegiada lo convierte en un nodo logístico clave para el norte de España y el sur de Francia, con acceso a un área de influencia superior a los 4 millones de consumidores. El parque cuenta con una excelente conectividad, con acceso directo a la AP-1, que conecta con Madrid, y a la AP-68, que enlaza con el País Vasco y Francia, consolidando su papel como hub logístico transfronterizo. Además, su proximidad a plataformas logísticas como Arasur refuerza su atractivo para operadores nacionales e internacionales que buscan eficiencia en sus redes de distribución. Uno de los factores diferenciales de Miranda de Ebro es la limitada disponibilidad de suelo logístico. La orografía del terreno, junto con las restricciones medioambientales y urbanísticas, ha generado una escasez de parcelas finalistas, especialmente aquellas capaces de albergar proyectos de gran escala superiores a 50.000 m². Este contexto posiciona al proyecto como una oportunidad única para operadores que requieren inmediatez y capacidad de crecimiento. En este entorno, Panattoni ha apostado por un desarrollo construido “a riesgo”, contribuyendo a generar un producto escaso en la zona. Tradicionalmente, las compañías que necesitaban un almacén en este enclave optaban por autopromover sus instalaciones, asumiendo la inversión, los plazos y los riesgos asociados al desarrollo. Frente a este modelo, Panattoni ofrece una alternativa clara: poner a disposición del mercado espacios modernos, eficientes y listos para su ocupación, permitiendo a los futuros inquilinos centrarse en su actividad principal sin tener que asumir la complejidad y los riesgos propios de la promoción. Panattoni Park Miranda de Ebro ha sido concebido como un activo moderno y flexible de carácter multiinquilino, capaz de adaptarse a distintos perfiles de ocupantes, desde operadores logísticos hasta compañías industriales. Actualmente, el almacén cuenta con 62.000 m² de superficie logística construida, de los cuales una unidad de aproximadamente 15.000 m² ya ha sido alquilada a Lookiero Outfittery reflejando la capacidad del activo para atraer a compañías líderes en sus respectivos sectores. Asimismo, el desarrollo cuenta con una parcela adicional de 132.000 m², lista para construir, que permitirá desarrollar hasta 71.000 m² adicionales de superficie logística en una segunda fase, dando respuesta a la creciente demanda de espacios modernos, eficientes y escalables. El activo ha sido diseñado bajo los más altos estándares de calidad y sostenibilidad, incorporando soluciones orientadas a la eficiencia energética, la optimización de recursos y el bienestar de los usuarios. En este sentido, el proyecto cuenta con certificación BREEAM nivel “Excellent”, lo que avala su compromiso con criterios ESG y lo posiciona como un activo preparado para las exigencias actuales y futuras del mercado. En conjunto, Panattoni Park Miranda de Ebro representa una solución logística de nueva generación, combinando ubicación estratégica, disponibilidad inmediata, flexibilidad de uso y capacidad de expansión. Un proyecto concebido para responder a las necesidades de operadores que buscan eficiencia operativa, conectividad y sostenibilidad en un entorno cada vez más competitivo