PIPERTY

Descripción de la iniciativa

Piperty es una PropTech pionera y operadora integral enfocada en la gestión de las Transferencias de Aprovechamiento Urbanístico (TAU). Contamos con la certificación oficial de Empresa Emergente avalada por el sello ENISA, un aval de nuestra solidez y carácter innovador en el sector. Nuestro modelo disruptivo consiste en detectar, adquirir y transferir la edificabilidad remanente (aquellos metros cuadrados permitidos por el planeamiento que nunca llegaron a construirse) entre activos inmobiliarios. Nacemos con la voluntad de ser un verdadero agente regenerador que digitaliza y profesionaliza un proceso históricamente opaco y complejo, entregando proyectos "llave en mano" con total seguridad jurídica. La oportunidad surge de la confluencia de la urgencia social y un cambio normativo habilitador. España se enfrenta a un déficit de 850.000 viviendas asequibles y un 95% de su parque edificado requiere rehabilitación. El elemento catalizador es el marco legal del Art. 85 bis de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid (modificado por la Ley 11/2022), que permite transferir el aprovechamiento entre parcelas de una misma área homogénea sin necesidad de alterar el planeamiento urbanístico. Esto se alinea estratégicamente con el Anteproyecto de Ley LIDER y las agendas urbanas, que sitúan la regeneración como eje vital. Las TAUs permiten un doble objetivo ESG, que los propietarios moneticen su edificabilidad inactiva para financiar la rehabilitación de sus edificios, a la vez que se genera nueva vivienda en suelo urbano consolidado sin consumir suelo ni requerir de subvenciones públicas. Trabajando sobre la ciudad consolidada, Piperty conecta de forma eficiente dos polos: Emisores: Propietarios o comunidades con edificabilidad remanente. Receptores: Fondos de inversión, family offices y promotores que buscan maximizar la capacidad urbanística y rentabilidad de sus activos. El mercado inicial es toda la Comunidad de Madrid, estando trabajando con otras administraciones autonómicas para su implantación en todas las regiones de España. Al tratarse de un nicho de mercado recién regulado y el alto componente tecnológico del proyecto (definición exclusiva de áreas homogéneas, parametrización de normativa y proceso de tramitación validado), nuestra ventaja competitiva reside en el uso masivo de tecnología urbanística: la plataforma de datos de Piperty. Utilizando Big Data e IA, automatizamos el ciclo completo. Identificamos de manera estratégica los activos emisores y receptores, generar un anteproyecto de TAU, monitorizar la comercialización y llevar el expediente técnico-jurídico hasta su inscripción registral. Piperty ha establecido un modelo de negocio distintivo en el sector de la regeneración urbana, uniendo innovación, viabilidad y gran impacto socioeconómico: Solidez y viabilidad del modelo: Nuestro Business Plan proyecta alcanzar el break-even en el T3 de 2026, escalando exponencialmente a unos ingresos de 7,1 M€ y un excelente EBITDA de 5,37 M€ para el año 2028. Equipo y Recursos captados: Impulsados por un equipo multidisciplinar formado por expertos en Gestión de Activos, Administración Pública, Consultoría Inmobiliaria y Tecnología. Hemos cerrado con éxito una ronda pre-seed de 400.000€ a una valoración pre-money de 4,5 M€, validando la confianza inversora. Escalabilidad del modelo de negocio: Nuestro mercado inicial es Madrid, donde hemos detectado 7,8 millones de m² de edificabilidad remanente (potencial para 35.000 viviendas).