APE 10.24 – Paseo de la Ermita del Santo

Descripción del proyecto

URBANISMO ECOLÓGICO VISIÓN Y OBJETIVOS ESTRATÉGICOS La actuación de la Ermita del Santo se concibe como un proyecto de regeneración de la ciudad consolidada que busca trascender los límites administrativos para mejorar la calidad de vida desde la escala de barrio hasta la ciudad. El objetivo principal es transformar un espacio privado obsoleto —actualmente ocupado por un centro comercial en demolicion— en un tejido urbano integrado que recupere la continuidad natural con el entorno. Los pilares fundamentales de este desarrollo incluyen: • Regeneración urbana: Superar las barreras físicas existentes para reconectar el ámbito con Madrid Río y los parques de Caramuel y la Cuña Verde de Latina. • Uso racional del suelo: Adaptación topográfica y creación de un modelo urbano compacto de usos mixtos. • Fomento social: Creación de un ámbito exclusivamente peatonal que potencie la interacción social, la habitabilidad y el bienestar. • Equidad residencial: Implementación de un conjunto relevante de viviendas públicas de protección en un barrio que históricamente ha carecido de ellas. ESPACIO PÚBLICO ESTRUCTURADOR DE LA REGENERACIÓN Un nuevo sistema ambiental público elimina la barrera física existente, estructura el ámbito y conecta parques, mejorando la permeabilidad, calidad ambiental y configuración urbana. Una plaza situada en posición estratégica articula la conexión entre los parques y Madrid Río. INFRAESTRUCTURA VERDE El conjunto es una infraestructura verde que relaciona ecosistemas, favorece la biodiversidad, amortigua las condiciones climáticas, dota de mayor adaptabilidad ante el calentamiento global y el cambio climático, establece condiciones de gestión sostenible del ciclo del agua y hace del paisaje un factor fundamental del proyecto. MODELO COMPACTO DE USOS MIXTOS Y TIPOLOGÍA HÍBRIDA Se opta por un modelo de ocupación compacto, reduciendo la huella de suelo privativo. La densidad, 119 viv/ha, responde a criterios de urbanismo ecológico. La volumetría edificatoria ordenada es sensible a las condiciones del entorno (topografía, parque de borde, vinculación a Madrid Río, etc.). La tipología edificatoria es híbrida, bloque lineal de baja altura contrastada con dos torres, de 23 y 17 plantas. El proyecto responde así, por una parte, a la escala humana de los espacios públicos peatonales configurados por los edificios lineales; y, por otra, emergiendo en dos puntos estratégicos, a la escala de la ciudad. Junto al uso residencial se incluyen usos terciarios en los zócalos de la edificación de la plaza y del Paseo de La Ermita del Santo, así como equipamientos públicos, como elementos de activación del espacio público y de prestación de servicios de proximidad. ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA EN UN ENTORNO ÍNTEGRAMENTE PEATONAL La edificación responde de forma óptima en su orientación y tipología a las condiciones climáticas locales, gravitando en el eje norte-sur, de probada eficiencia en la arquitectura bioclimática en Madrid, garantizando la doble fachada, ventilación cruzada, e incorporación de medidas pasivas de control de las condiciones de iluminación y confort. Los edificios están insertos en el sistema verde en convivencia equilibrada entre espacio natural y edificado. En conclusión, el proyecto Ermita busca transformar un recinto privado cerrado en un pulmón cívico y ambiental, sentando las bases de un metabolismo urbano sostenible y saludable para Madrid.