CITAI Certificado Inteligente de activos Inmobiliarios

Descripción de la iniciativa

Candidatura: CITAI (Certificado Inteligente de Activos Inmobiliarios) 1. Mercado Objetivo y Potencial de Escala CITAI digitaliza la gestión de patrimonio en un ecosistema tradicionalmente opaco. Su mercado potencial es masivo: • Sector Público: Los más de 8.100 Ayuntamientos obligados por ley (Ley 33/2003) a regularizar su Inventario Municipal. • Sector Privado y Comercialización: Un universo de 3.500 promotoras activas, 100 SOCIMIs y las miles de agencias inmobiliarias de venta que operan en España. Estimamos que más de 15.000 organizaciones son usuarias potenciales para securizar sus activos y acelerar sus ciclos de venta mediante el CITAI. 2. Propuesta de Valor: El Ecosistema "Asset-Centric" A diferencia de los ERP (gestión interna) o los CRM (gestión de clientes), CITAI es una plataforma Asset-Centric. Su valor diferencial reside en el propio inmueble: • Ficha Inteligente 360º: Pone al inmueble en el centro, certificando en tiempo real su situación jurídica, física y económica. • Nube Documental Centralizada: Un repositorio seguro donde cada activo vincula toda su documentación técnica y urbanística, eliminando la pérdida crítica de información. • Conectividad Estratégica: Sincronización directa con los principales portales inmobiliarios, permitiendo que las inmobiliarias publiquen activos con datos verificados, aumentando la confianza del comprador. 3. Análisis del Retorno Competitivo CITAI ofrece una ventaja disruptiva basada en la eficiencia operativa: • Reducción de plazos: Digitaliza auditorías que antes tomaban meses, reduciéndolas a semanas. • Transparencia en la Transacción: Al publicar datos certificados, se minimizan las caídas de operaciones en fase de due diligence por vicios ocultos. • Escalabilidad: Arquitectura cloud diseñada para gestionar desde activos individuales hasta carteras de miles de unidades con precisión quirúrgica. 4. Estrategias de Penetración y Tracción Seguimos un modelo de dos fases de alto impacto: 1. Fase de Diagnóstico: Entrada de bajo riesgo mediante el inventariado inicial y emisión de certificados. 2. Modelo Suscripción: Mantenimiento y actualización constante de los datos en la plataforma bajo suscripción anual. 3. Resultados: Con 3 años de trayectoria, ya contamos con múltiples clientes recurrentes en el sector público, promotor e intermediación, validando la necesidad de un estándar de certificación único. 5. Impacto y Datos Financieros de Domain Asset Management La solidez de CITAI se refleja en el crecimiento de la compañía: • Facturación: Domain Asset Management ha cerrado el último ejercicio con una cifra de mas de 350.000 euros y 5 años de ejercicio demostrando una tracción real. • Sostenibilidad: El modelo de ingresos recurrentes asegura una estructura financiera sana y capacidad de reinversión constante en I+D. 6. Equipo Promotor y Liderazgo Estratégico El proyecto está liderado por José Ignacio Morcilo Cayón, cuya trayectoria aporta una autoridad sectorial única. Su experiencia previa al frente del área urbanística del Banco Santander, gestionando su cartera e incluso de otras grandes empresas ha permitido diseñar CITAI desde la perspectiva de las necesidades reales de los grandes tenedores de activos. El equipo combina esta veteranía con especialistas tecnológicos para que CITAI sea el puente de confianza definitivo que el sector inmobiliario español demanda.