SECTOR ALTAYA S.U.R.S. E10 “CAMINO DE CORTES” SUR – BROSH

Descripción de la iniciativa

Brosh promueve el desarrollo integral del Sector E-10 Camino de Cortes Sur en Estepona, un ambicioso proyecto urbanístico en el que ostenta la mayoría de la Junta de Compensación, actuando como principal impulsor de la consolidación y transformación de este nuevo ámbito residencial urbano. Los terrenos objeto del desarrollo se sitúan en la zona este del término municipal, en un ámbito completamente rodeado de suelos consolidados, dentro de una de las tramas urbanas periféricas más consolidadas del municipio. Además, existen dos campos de golf en las inmediaciones, El Campo de Golf paraíso al osete del sector y el Campo de Golf Atalaya al norte, y existen otras importantes infraestructuras que abocan al desarrollo con total viabilidad e integración mediante la conexión viaria con los sectores colindantes y el reequipamiento de esta zona de la ciudad. Estos son los principales motivos, junto con su accesibilidad y su situación privilegiada con respecto a otros suelos de uso residencial y al núcleo de población principal, por los cuales se desarrolla el presente Plan Parcial. El modelo urbanístico que se plantea prevé zonas residenciales, así como zonas verdes y áreas de equipamientos, a fin de satisfacer las demandas del municipio, pero sin olvidar la integración en torno a las características naturales y ambientales propias del territorio donde se enclava, para poder mantener la calidad de vida de los ciudadanos. Existen una serie de condicionantes en el sector, que determinan la ordenación del mismo como puede ser: respetar los sistemas generales de espacios libres y viarios que ya se prevén en el Plan de Sectorización, el acceso al sector y las conexiones viarias con los sectores colindantes, la delimitación de la zona inundable del Arroyo de Dos Hermanas y por supuesto las condiciones topográficas y morfológicas del ámbito de estudio, que también condicionan la ordenación. Asimismo, en el desarrollo de este Sector también hay que tener en cuenta, el Sector ubicado al norte SUP-E11 “Camino de Cortés Norte” que también procede del mismo Plan de Sectorización y que comparte con el SUP-E10 la ejecución de algunas de las infraestructuras previstas. ALTAYA se trata de un sector de forma irregular, discontinuo, al ser atravesado por el Arroyo de Dos Hermanas. La topografía es de suave pendiente descendiente hacia la esquina Sureste del sector, siendo la zona de mayor pendiente el Sur del mismo en la parte limítrofe con suelo urbano consolidado. Los terrenos objeto del presente Plan Parcial constituyen una parcela de características homogéneas, que se encuentra atravesada en su zona este por el cauce del Arroyo de las dos Hermanas, que discurre a cielo abierto por el sector, cuya zona inundable correspondiente al periodo de retorno de 500 años se ha respetado en la ordenación. De hecho, en la esquina sureste del sector se conforma un puente sobre el Arroyo de las dos Hermanas, paso actual del Carril de Cortes. Respecto al clima, cabe destacar una relativa suavidad de las temperaturas; no sufre vientos especialmente fuertes y las lluvias son muy irregulares. En general, se puede decir que la zona goza de un clima benévolo, donde sólo cabría destacar la humedad existente, debido a su proximidad al mar.