Residencial Fresno

Descripción del proyecto

Residencial Fresno se desarrolla en el marco del Plan Vive de la Comunidad de Madrid con el objetivo de ampliar la oferta de vivienda asequible en alquiler. La promoción está compuesta por 50 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con Protección Pública Básica (VPPB) sobre suelo público en concesión administrativa a 70 años. Ubicado en la calle Don Faustino Ruiz de Humanes de Madrid, en una zona en crecimiento y bien conectada, el proyecto se implanta sobre una parcela de 1.760 m², con una superficie construida total de 5.242,3 m², optimizando al máximo el aprovechamiento del suelo disponible sin comprometer la calidad del entorno construido. La distribución incluye 5 plantas sobre rasante (planta baja + 4), planta ático (retranqueada a fachada principal) y 2 plantas bajo rasante, con un total de 4.819,5 m² destinados a viviendas, 1.074 m² de zonas comunes y 75,4 m² de espacios verdes, configurando un equilibrio adecuado entre densidad, habitabilidad y dotación de servicios, entre los que se incluyen: jardín comunitario, zona infantil, salas de reuniones, huerto comunitario, conserjería, garaje y trasteros. Los precios de alquiler serán desde aproximadamente 635 €/mes con garaje, trastero y gastos comunitarios incluidos. El edificio se integra de manera coherente y respetuosa con el entorno urbano y ofrece una volumetría, escala y composición acordes con la edificación circundante favoreciendo la continuidad del paisaje urbano existente. Se ha cuidado especialmente la relación del edificio con el espacio público, incorporando accesos claros y funcionales, así como soluciones que favorecen la interacción social y la seguridad en el entorno inmediato. Desde el punto de vista arquitectónico, el proyecto apuesta por una imagen sobria y atemporal, adecuada al carácter de vivienda protegida, mediante el uso de materiales duraderos, de bajo mantenimiento y coherentes con el contexto urbano. La composición de fachadas se organiza de forma racional, reflejando la modulación interior de las viviendas y contribuyendo a una lectura ordenada del conjunto. El proyecto destaca por su enfoque innovador basado en: • La construcción industrializada, con prefabricados de hormigón y elementos modulares. • La incorporación de metodologías BIM y LEAN • La sostenibilidad, con una calificación energética A, integrando estrategias pasivas y activas, con una gestión responsable de residuos, un enfoque de economía circular, medidas de resiliencia climática, eficiencia en el uso del agua y sistemas energéticos adaptables. • Elevados niveles de confort térmico, acústico y visual, junto con excelente calidad del aire interior e iluminación eficiente. • Accesibilidad universal, con viviendas adaptadas y eliminación de barreras. • Colaboración público – privada: Residencial Fresno es un proyecto impulsado por la Comunidad de Madrid, que ha cedido el suelo; la subvención de la Unión Europea a través de los Fondos Europeos Next Generation; la financiación por parte del Instituto de Crédito Oficial y Resiliencia; la promoción por parte de CAMESA Madrid (Fundació SALAS, SALAS y CARDONER GROUP) y la gestión prevista por parte de ALAS Vivienda Asequible, tras las autorizaciones de transmisión administrativas pertinentes. Residencial Fresno se posiciona como un referente de vivienda asequible, sostenible y de alta calidad, contribuyendo a mejorar el parque residencial y favoreciendo la cohesión social mediante un modelo eficiente y orientado al largo plazo.