116 Viviendas VPPL, locales comerciales y garaje en la parcela M39A del UZP 2.01 Desarrollo del este – El Cañaveral

Descripción del proyecto

En la concepción y diseño del proyecto de viviendas de Cañaveral 14 se ha priorizado tanto la eficiencia espacial como energética. A nivel espacial reduce al máximo los espacios sirvientes buscando dotar a la vivienda de la mayor amplitud visual, versatilidad de uso y confort doméstico. A nivel energético, la morfología del edificio y las soluciones constructivas propuestas favorecen una máxima eficiencia energética, tanto en el proceso constructivo, como en la vida útil del edificio, garantizando la durabilidad y mínimos costes energéticos de mantenimiento futuros, que permitan minimizar el impacto ambiental de la nueva edificación en su entorno urbano. VOLUMETRÍA E INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO El proyecto resuelve el programa de necesidades, adaptándose a la morfología y las estrictas condiciones urbanísticas de la parcela de una forma sencilla, modulada y compacta con tres patios interiores. La compacidad de la propuesta permite optimizar los parámetros de eficiencia energética y las medidas pasivas de diseño adoptadas, al tiempo que libera una generosa zona de la parcela libre de edificación, donde se plantea un arbolado de porte que mejora las condiciones higrotérmicas tanto del edificio como del entorno. En planta Baja se repite la misma estrategia, compactando los espacios funcionales y liberando amplias zonas de soportal salpicadas de vegetación que, conectadas con los patios, permiten una ventilación natural a la escala del edificio. Con ello también se logra una permeabilidad visual y espacial que fomenta la relación entre los espacios libres de la manzana y el entorno peatonal mediante un perímetro permeable. ORGANIZACIÓN Y PROGRAMA Volumétricamente, las viviendas se desarrollan en una crujía perimetral de poco más de 8 metros que liberan 3 luminosos patios interiores de generosas dimensiones. Mediante este esquema, se consigue un 100 % de viviendas con ventilación cruzada y más de una orientación, donde todas las zonas estanciales de la vivienda quedan en la fachada exterior y sólo cocinas y tendederos ventilan y se iluminan a través del patio interior. Las viviendas de planta baja vuelcan a unas terrazas al interior ajardinado de la parcela a una cota ligeramente superior de forma que se favorece su privacidad tanto desde la calle cono desde las zonas públicas del edificio. Este planteamiento minimiza la envolvente y mejora la efectividad de las medidas pasivas de diseño, así como de las soluciones constructivas de aislamiento tanto térmico como acústico, que se traducen directamente en un ahorro económico tanto para el usuario futuro como en una reducción de emisiones CO2. El edifico se organizada en torno a 4 núcleos de comunicación vertical y tres patios interiores aprovechando al máximo la envolvente exterior para el programa residencial. Esta distribución de extraordinaria optimización permite la reducción de los costes de construcción (en fase de ejecución) y los consumos energéticos (en fase de funcionamiento). El programa residencial consta de 116 viviendas de diversas tipologías de 2D, 3D y 4D distribuidas en 8 plantas (B+6+A). En planta Baja y en contacto directo y accesible a la avenida principal, se encuentran los 6 locales comerciales de la promoción. En planta baja se ubican 8viviendas, entre ellas, parte de las viviendas adaptadas, que vuelcan sus espacios estanciales a la zona ajardinada del interior libre de edificación de la parcela (juegos infantiles, aparca bicis, huerto urbano para residentes).