Rehabilitación de barrios ERRP Niza-Navarregui

Descripción del proyecto

El ERRP Niza–Navarregui es un programa de rehabilitación energética y regeneración urbana desarrollado por el Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant a través de su empresa pública municipal Personas y Ciudad, S.A.U. (PYCSA), actuando como Agente Rehabilitador único. Con una inversión total de 4.963.110,88 € cofinanciada por el MITMA y la Generalitat Valenciana mediante fondos Next Generation EU, junto con la participación económica del Ayuntamiento y las personas propietarias. El proyecto interviene en 22 edificios residenciales del barrio Navarregui y la urbanización Niza, beneficiando directamente a más de 800 residentes en 307 viviendas. El reto: obsolescencia y pobreza energética. Los edificios del ámbito, construidos entre finales de los años 60 y principios de los 70, acumulaban más de 50 años de deterioro técnico. Sus envolventes térmicas deficientes generaban sobrecalentamiento estival y graves pérdidas de calor en invierno, con un consumo medio próximo a los 180 kWh/m²·año. La población afectada, envejecida y con rentas medias contenidas, soportaba una situación de pobreza energética estructural que convertía la intervención en una obligación ética y de salud pública. La solución técnica. La estrategia de rehabilitación profunda se articula en cuatro actuaciones clave de edificación e incluye: • Aislamiento térmico mediante sistema SATE y corcho proyectado en fachadas, colocación de losa filtrante en cubiertas. • Aerotermia para ACS: instalación de sistemas de aerotermia para Agua Caliente Sanitaria en cada vivienda. • Salubridad: retirada exhaustiva de fibrocemento con amianto y renovación de colectores de saneamiento. • Reurbanización del barrio Navarregui (90% ejecutado): renovación de pavimentos, eliminación de barreras arquitectónicas, sustitución de redes de agua, nuevas zonas verdes y mejora del alumbrado público. Impacto cuantificado. • Ahorro energético: reducción del consumo a 90–100 kWh/m²·año → 2,9 GWh/año ahorrados, equivalente a más de 800 hogares eficientes. • Descarbonización: más de 600 toneladas de CO₂ evitadas anualmente. • Ahorro familiar: entre 500 € y 600 € anuales por hogar (~180.000 € de ahorro agregado). • Plusvalía patrimonial: incremento estimado del valor de los inmuebles de entre el 20% y el 30%. El modelo diferenciador: gestión 100% pública El principal valor añadido de esta iniciativa es su modelo de gestión. PYCSA opera como Ventanilla Única: planifica, contrata, supervisa técnicamente y justifica ante las administraciones competentes, eliminando la fragmentación habitual en este tipo de programas. La Oficina de Rehabilitación ofrece atención continuada, seguimiento semanal de obra y acompañamiento social desde 2022, con asambleas vecinales y coordinación permanente con comunidades de propietarios. Este enfoque convierte el ERRP Niza–Navarregui en un modelo replicable para municipios de entre 20.000 y 100.000 habitantes: demuestra que una administración local de tamaño medio puede liderar con rigor la transición ecológica, proteger a la población vulnerable y transformar barrios enteros con fondos europeos gestionados de forma transparente y eficiente. «Transformar edificios es técnica. Transformar barrios es política pública.»