REURBANIZACIÓN DE LA PARCELA LIBRE DOTACIONAL DENTRO DEL ENTORNO DEL ÁREA DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA (ARRUR) DE COLONIA LOYOLA-VIRGEN DE LA INMACULADA

Descripción del proyecto

La iniciativa se desarrolla en el Área de Regeneración y Renovación Urbana (ARRUR) Colonia Loyola – Virgen de la Inmaculada, situada en el distrito de Carabanchel (Madrid), y forma parte de un programa público de intervención integral sobre un ámbito residencial consolidado de 8,04 ha, con 2.434 habitantes, 85 edificios y 1.131 viviendas. Se trata de dos colonias de vivienda social construidas en los años 60 y 70, con una tipología urbana homogénea y un parque edificado envejecido, que presentaba déficits relevantes de accesibilidad y calidad constructiva. La actuación se enmarca en la estrategia pública de regeneración del barrio declarada como ARRUR en 2018, combinando rehabilitación edificatoria, inversión institucional y mejora del espacio público. La candidatura se focaliza en la reurbanización y mejora integral del espacio libre dotacional, sobre una superficie de 5.446 m², entendida como pieza complementaria y necesaria respecto de la rehabilitación residencial ejecutada en el ámbito. La intervención ha sido promovida por EMVS Madrid, con proyecto y dirección facultativa de Urbinges Ambiental, S.L. y ejecutada por Teodoro del Barrio, S.A. (TEBASA) entre noviembre de 2024 y junio de 2025. Su presupuesto final asciende a 930.347,39 € (IVA incluido), dentro de una inversión total prevista en el ARRUR de 3.250.000 €. La iniciativa combina la renovación del espacio libre con la rehabilitación de viviendas y edificios, de modo que la transformación del barrio no se limita a la edificación, sino que alcanza también los espacios de relación, estancia, movilidad y actividad cotidiana. En este marco, se ha actuado tanto sobre la urbanización como sobre la infraestructura verde, el alumbrado, el drenaje, el riego, el mobiliario y la incorporación de nuevos usos de proximidad. La nueva ordenación incluye recorridos accesibles y zonas estanciales, junto con área infantil, calistenia, skatepark, zona de patinaje, área de ejercicio para mayores, zona canina, ajardinamiento, aparcamiento de bicicletas y patinetes, fuentes y paso para vehículos de emergencia. A ello se suma la creación de 1.605 m² de nuevas zonas verdes, con 59 árboles y 4.795 arbustos, reforzando el carácter ambiental y paisajístico del conjunto. La iniciativa se apoya en un modelo de financiación público-privada, con participación del Ministerio, la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento de Madrid y los particulares en el programa global, correspondiendo a la línea de reurbanización una dotación específica de 1.050.000 €. En paralelo, el ámbito ha registrado resultados significativos en rehabilitación residencial, con 10 comunidades beneficiadas y 174 viviendas rehabilitadas, lo que refuerza el carácter integral y coordinado de la actuación. De este modo, la propuesta se presenta como una operación de regeneración urbana que vincula mejora edificatoria, renovación del espacio libre y reactivación del entorno vecinal en una misma estrategia de transformación.