HARRIBITXI

Descripción del proyecto

Harribitxi es una promoción de viviendas exclusivas ubicadas en un edificio protegido, de gran valor arquitectónico y patrimonial, en uno de los enclaves urbanos más representativos del Ensanche histórico, la Pl Gipuzkoa en el corazón de Donostia. Construido entre 1867 y 1882, bajo ordenación unitaria de carácter neoclásico isabelino, y con grado de protección C, forma parte del conjunto protegido de Pl Gipuzkoa (grado E). Después de dar cabida a varios usos, entre ellos un hostal, el edificio quedó sin uso ni mantenimiento, degradándose hasta un estado de semi ruina. En 2017 Culmia encargó a Fiark arquitectos, su restauración para recuperar sus elementos originales y adaptarlos a las necesidades de usos contemporáneos. El volumen entre medianeras conforma una esquina privilegiada entre la c/ Elkano y Pl Gipuzkoa, con un porche cubierto en planta baja donde se ubican locales comerciales, una entreplanta, tres plantas de altura y una planta bajo cubierta, que contienen las unidades residenciales. El conjunto se completa con tres plantas sótano, destinada a garajes, trasteros e instalaciones, dando servicio a todas las unidades. El edificio alberga catorce viviendas, tres unidades por planta, apostando por viviendas de grandes dimensiones, con fachadas extensas, techos altos y mucha luminosidad. El acceso principal a viviendas se realiza por Pl Gipuzkoa. Por c/Elkano, el antiguo portal de la histórica tienda Muebles Eceiza, enmarca el acceso a un monta choches que conecta con las tres plantas bajo rasante. La promoción, bajo su esencia histórica, dispone de las más modernas y eficientes instalaciones, para dotar a las viviendas del máximo confort y prestaciones. Las principales estrategias pasivas utilizadas han sido la rehabilitación energética de sus envolventes, dotando de elevado grado de aislamiento térmico y estanqueidad a las fachadas. La reconstrucción del volumen se organiza en torno a un patio interior que mejora las condiciones ventilación natural cruzada, reduciendo el consumo energético y dotando de gran calidad el aire interior de las viviendas. Eficientes sistemas activos de producción de energía como son ventilación con doble flujo y recuperador de calor, bomba de calor aerotérmica, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado mediante conductos, domótica para control de clima, ventilación e iluminación, permitiendo alcanzar una calificación energética A, tanto en emisiones como en consumo. La arquitectura interior de Harribitxi cuenta con una cuidada selección de materiales de primeras marcas, donde cada acabado ha sido cuidadosamente seleccionado, para dialogar en íntima armonía con la rica esencia patrimonial del pasado. Se ha buscado un equilibrio entre la conservación de los elementos tradicionales —como la sillería en planta baja o la composición de huecos— y la incorporación de soluciones constructivas contemporáneas que mejoran las prestaciones del edificio. La intervención constituye un ejemplo de rehabilitación integral en un entorno histórico consolidado, en el que la complejidad técnica, la calidad arquitectónica y la sostenibilidad se integran para generar un producto residencial de alto valor, capaz de contribuir positivamente al tejido urbano en el que se inserta.