CULMIA L´Arbeyal. PERI 01-PG Gijón

Descripción del proyecto

El AUA del PERI-01 se enmarca en el entorno de las calles Pachín de Melas y Camino de L´Arbeyal, al noroeste de la ciudad de Gijón. Limita al norte por el paseo costero y la playa de L´Arbeyal y al sur por la C/ Camino del Lucero, al oeste por las instalaciones del Club Natación Santa Olaya (CNSO) y al este por las edificaciones de la Empresa Municipal de Aguas y del Centro Oceanográfico. Con una superficie total de 22.200m² distribuidos en zonas verdes y espacio libre público (8.110m²), dotaciones públicas (4.250m²), viario (3.000m²) y vivienda colectiva libre (6.590m²). La edificabilidad total es de 22.220m²t. (1m²t./m²s.), repartida en cuatro parcelas lucrativas rectangulares con testeros hacia la costa y con una disposición al tresbolillo., permitiendo de esta forma la permeabilidad espacial y visual requerida para el entorno El ámbito se enmarcaba en una configuración urbana preexistente con parcelas que albergaban edificios de naves industriales abandonadas, infravivienda unifamiliar y cobertizos, todos ellos en claro proceso de ruina, en situación de fuera de ordenación urbanística y con una estructura de la propiedad muy diseminada. La transformación requería actuar en dos frentes: (i) uno jurídico con un proceso expropiatorio costoso (pago de indemnizaciones y ceses de actividad) pero necesario para viabilizar la actuación pautada por el planeamiento que, junto con el proceso de reparcelación, consolidó la ordenación propuesta, que disponía el aprovechamiento urbanístico en cuatro parcelas de resultado; (ii) otro físico con una alta inversión para la ejecución de las demoliciones, de la urbanización y las edificaciones. La entrada de Culmia aportó la experiencia necesaria en gestión urbanística para el desbloqueo en el que se encontraba el desarrollo, concentró la estructura de la propiedad, un 87.5% Culmia y un 12.5% CNSO, lo que supuso un impulso económico que consiguió la culminación de la transformación en 8 años. Dos hechos relevantes han tenido lugar durante este desarrollo, la cesión del uso del suelo del equipamiento público propiedad del Ayto. de Gijón a favor del CNSO para poder ampliar las instalaciones sociales y deportivas existentes; y la compra por parte de Culmia del 12,5% de propiedad del CNSO, que permitirá desbloquear la ejecución del edificio de la cuarta parcela y de la ejecución de la ampliación de las instalaciones al CNSO con este ingreso. Ambos edificios proyectados están pendientes de ejecutarse en la actualidad.