DISTRITO ZETA, OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR «SUNP-G-.2 «SÁNCHEZ BLANCA» DEL P.G.O.U. DE MÁLAGA

Descripción de la iniciativa

Distrito Zeta se desarrolla sobre un ámbito de 66 hectáreas (320.969 m²), configurando un nuevo tejido urbano estructurado mediante una retícula ortogonal en la que predominan los usos residenciales, complementados con comercial y dotacional, articulados por una red jerarquizada de viario y zonas verdes. El planeamiento establece 45 parcelas residenciales —34 de régimen libre y 11 destinadas a vivienda protegida— que permiten alcanzar un total de 3.443 viviendas, con una distribución equilibrada entre 2.241 libres y 1.102 protegidas. Aproximadamente el 30% de la edificabilidad residencial se destina a VPO, favoreciendo la diversidad social y el acceso a vivienda asequible. La tipología predominante es la residencial plurifamiliar en ordenación abierta, con alturas graduadas desde planta baja más tres hasta planta baja más siete, permitiendo espacios privados residenciales. Se incorporan asimismo tipologías unifamiliares aisladas y adosadas de baja altura, reforzando la diversidad residencial. El uso comercial, con más de 23.000 m² construidos, se integra como un parque comercial al aire libre distribuido en distintas centralidades —Gran Plaza, Boulevard y parcelas específicas— activando las plantas bajas y favoreciendo la vida urbana cotidiana. A ello se suma una red de equipamientos sociales, educativos y deportivos estratégicamente repartidos por el ámbito. La ordenación se apoya en un Marco de Paisaje que articula dos grandes sistemas —urbano y natural— mediante parques lineales, ejes verdes y recorridos peatonales y ciclistas continuos. El ratio de zonas verdes es de 8,56 m2/hab superior al de la provincia de Málaga. En su conjunto, la propuesta combina una regulación urbanística precisa de usos, edificabilidades y alturas con una estrategia urbana en la que paisaje, movilidad y actividad social configuran un barrio funcional, mixto y resiliente.