Junta de Compensación Los Cerros

Descripción de la iniciativa

Los Cerros, el último desarrollo urbanístico de la zona sureste de Madrid, cuenta con una superficie total de 4,7 millones de metros cuadrados, integrando la construcción de 14.276 viviendas con la mayor superficie de zonas verdes públicas de la capital: 1,7 millones de metros cuadrados de naturaleza, superando al conocido parque del Retiro. Para completar las zonas verdes ya existentes, el compromiso medioambiental de Los Cerros con su entorno más cercano cobrará más fuerza con la plantación de más de 7.000 árboles, 100.000 arbustos y la reforestación de más de 2.500 árboles. Este desarrollo, perteneciente al distrito de Vicálvaro, se sitúa entre los municipios de Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares. Además, se encuentra integrado en los espacios naturales del Cerro de la Herradura, la Vega del Río Jarama y el proyecto municipal del Bosque Metropolitano. A tan solo 20 minutos del centro de la capital, Los Cerros cuenta con acceso directo a la M-45, incorporando una vía colectora, accesos a la M-203 y M-206, previéndose la posible llegada del autobús de acceso rápido, así como líneas de la EMT que permitirán una fluida incorporación a todos los puntos de la ciudad. Además, cuenta con acceso a la autopista R3. De las 14.276 viviendas previstas en el proyecto, el 50% tendrán algún tipo de protección ayudando a desbloquear y facilitar el acceso a la vivienda y contribuyendo al equilibrio de los precios en el mercado inmobiliario. Además, 550.650 m2 está destinado para suelo terciario y comercial. Dentro de las parcelas comerciales, destaca una de ellas con una superficie de 12.000 metros cuadrados y una edificabilidad de 72.000 metros cuadrados. La poca edificación, tan solo un 12% de su superficie total, así como su privilegiada ubicación hacen que naturaleza y ciudad se unan para crear un proyecto singular. Datos sobre las viviendas: Viviendas Etapa 1: 4.175 Viviendas Etapa 2: 6.953 Viviendas Etapa 3: 3.148 Viviendas totales protegidas: 7.138 Viviendas Ayuntamiento de Madrid: 2.901 Viviendas Comunidad de Madrid: 2.191. Estas forman parte del Plan Alquila, no están dentro de las viviendas totales En cuanto a su tipología, las viviendas contarán con un mínimo de 4 alturas y un máximo de 20. Algunas promociones contarán con edificios de 7, 9 y 15 alturas. En septiembre de 2022 arrancaron las obras de urbanización de la primera fase, de las tres planteadas en el proyecto, lo que implica una inversión de 3.000 millones de euros y la creación de 15.000 puestos de trabajo. Todo ello gracias a la visión de una propiedad en la que figuran como mayoritarias empresas españolas destacadas en la generación de suelo y vivienda, como Vía Célere, Vía Ágora, Metrovacesa, Kronos, Landco, Grupo Ortiz o Eurocis, entre otros, estando previsto el inicio de la construcción de las primeras viviendas para el primer trimestre de 2025.