EDIFICIO PLURIFAMILIAR 140 VIVIENDAS VPPB PARCELA 2.1.2 EN ALCORCÓN. PLAN VIVE CAM.

Descripción del proyecto

En España hace falta un plan de choque para conseguir 760.000 viviendas nuevas de alquiler asequible y una inversión de 108.000 millones en los próximos 10 años para completar la demanda. Tras analizar concursos de colaboración público-privada promovidos por las distintas administraciones CULMIA se presentó a varios de ellos, y somos adjudicatarios de 1.763 viviendas en Plan Vive 1 de la CAM, de 1.137 viviendas en Plan Vive 2 de la CAM y de 867 viviendas del concurso del Ayto. Madrid. En total 3.767 viviendas de las cuales 3.232 son industrializadas. El proyecto de Alcorcón forma parte del Lote 3 del Plan Vive 1 y se localiza dentro del Ensanche Sur de Alcorcón. En la parcela se construyen 140 viviendas 140 trasteros y 173 plazas de garaje. De estas 140 viviendas, el 4 % (6 viviendas) son accesibles. La parcela que nos ocupa, cuadrangular, se ha resuelto de forma óptima con dos volúmenes de edificación rectangulares a lo largo de sus frentes este y oeste. Esta disposición abre la urbanización privada en dirección norte-sur para incorporar visualmente las zonas ajardinadas del Ensanche, al norte, al otro lado de la calle José Saramago, zonas verdes y áreas deportivas y, al sur, cruzando la calle peatonal 8 de marzo enlaza con un parque y zonas estanciales y de esparcimiento. El proyecto contempla zonas comunes con jardines, aparcamiento de bicicletas y juego de niños, pista deportiva, gimnasio, vestuarios y piscina. Los dos bloques, compactos en su envolvente, se abren al exterior a través de las amplias terrazas de las que disponen todas las viviendas y que protegen a las estancias principales de la insolación directa en verano y permiten disfrutar las viviendas en su relación interior-exterior. El acceso a las viviendas de cada bloque se realiza por un único núcleo formado por una escalera y dos ascensores accesibles que comunican la planta baja con las plantas altas y, llegando, a través de un recorrido lineal, hasta las puertas de las viviendas de cada planta. Los bloques son de densidad ocupacional media, baja+4 alturas el oeste, y, baja+5 alturas el este. Bajo rasante, en una única planta, se desarrollan las 173 plazas de aparcamiento y los 140 trasteros, uno por vivienda. Se ha buscado, como mejora, que los trasteros se encuentren anexos a las plazas. Por lo que se refiere al uso de las distintas plantas, la distribución general del edificio es la siguiente: Planta de acceso: Se desarrollan los accesos generales a los portales y varias tipologías diferentes de viviendas con programa de vestíbulo, salón-comedor con acceso a jardín con uso propio y zona para el tendido de ropa, cocina abierta al salón, 1, 2 ó 3 dormitorios, y 1 ó 2 baños. En esta planta se encuentran las viviendas accesibles necesarias para cumplir el 4% requerido por la normativa. En este caso, son necesarias 6 viviendas accesibles, 3 en cada portal. Plantas 1ª, 2ª, 3ª, 4ª y 5ª: Todas las viviendas cuentan con programa de vestíbulo, salón-comedor con acceso a jardín con uso propio y zona para el tendido de ropa, cocina abierta al salón, 1, 2 ó 3 dormitorios, y 1 ó 2 baños. Planta de Cubiertas: Se sitúan los cuartos para la producción de ACS y climatización, el RITS de telecomunicaciones. El acceso a cubierta se realiza desde las escaleras principales de cada edificio. Sótano: Su uso principal es de garaje. Se han situado la totalidad de los trasteros (140), además de los cuartos de instalaciones. Se desarrollan un total de 173 plazas de aparcamiento.