Proyecto Terra

Descripción de la iniciativa

El contexto inmobiliario actual viene marcado por una escasez de suelo finalista en los principales mercados españoles contribuyendo, junto con los altos tipos de interés y los elevados costes de construcción, al freno de la actividad en nuestro país. A esta situación, se suma la alta complejidad urbanística, marcada por una gran heterogeneidad en la definición de cada uno de los Planes Generales y con lentos y complicados procesos urbanísticos para desarrollo de áreas en gestión. En este sentido, impulsar la actividad inmobiliaria en España se ha convertido en un reto y desde CBRE, apostando por la digitalización, hemos desarrollado una proyecto denominado TERRA que busca aunar en una única plataforma, denominada LandMap, toda la información catastral, urbanística, sociodemográfica, económica y de mercado, que permita a los diferentes equipos de negocio y, en especial, a los equipos de captación de suelo, trabajar de forma integrada y tomar decisiones informadas basadas en datos actualizados y revisados por los diferentes equipos implicados (Equipo de Suelo, Data Analytics, Data Science, Research y Urbanismo y Gestión de suelo). El objetivo principal de la plataforma consiste en la búsqueda masiva y automatizada de suelo dentro del territorio nacional a partir de los criterios especificados por un cliente, superando las dificultades intrínsecas de la tradicional búsqueda y captación de suelo, para terminar por levantar múltiples oportunidades para diferentes usos (Living, Terciario, Industrial…) que de otro modo habrían pasado desapercibidas o habrían sido extremadamente costosas en tiempo y recursos para los equipos de negocio. De este modo, el proyecto TERRA, mediante el desarrollo de LandMap, permite conocer la disponibilidad de suelo finalista y en gestión a golpe de clic, así como una gran variedad de información urbanística, catastral, socioeconómica, de mercado y ambiental asociada los diferentes suelos, permitiendo de este modo realizar una evaluación en minutos de la viabilidad de una determinada parcela para el desarrollo de una actividad concreta. Aunque la principal razón de ser del proyecto TERRA sea la búsqueda de suelo, éste es un proyecto vivo y las capacidades analíticas de los datos integrados son transversales a toda la compañía, ofreciendo soporte no solo a los equipos del Departamento de Suelo, sino otros como Consultoría Estratégica y, además, permite impulsar el desarrollo de las líneas de negocio emergentes como Flex Living, Data Centers, Educativo, Healthcare, Infraenergy… Asimismo, estas capacidades no se limitan a un beneficio interno, sino que, haciendo uso del conocimiento de mercado de CBRE y de su capilaridad en el territorio nacional, permite ofrecer a clientes diferentes soluciones de apoyo en la toma de decisiones estratégicas (inversión, desinversión, diversificación, etc.) impulsando así la actividad inversora nacional como internacional en nuestro país. El proyecto TERRA, más allá de la evidente repercusión interna gracias a la aceleración en la captación, con un incremento en la facturación del equipo del suelo del 40% en el pasado año; tiene un gran impacto a escala nacional, actuando como catalizador del impulso de la actividad inmobiliaria gracias al levantamiento de nuevos activos tanto públicos como privados y ofreciendo acompañamiento en la toma de decisiones estratégicas informadas, mediante información detallada de la realidad urbanística, socioeconómica y de mercado.