82 VPPA CAÑAVERAL M5B “Cañaveral 02”

Descripción del proyecto

Cañaveral 2 es una promoción de 82 viviendas de protección pública destinadas a alquiler (VPPA), de 7 plantas sobre rasante (baja + 6) y planta sótano destinada a aparcamiento, organizado en tres núcleos de escaleras o portales y dos patios. Consta de 27 viviendas de dos dormitorios, 47 de tres dormitorios, 8 de cuatro dormitorios y 112 plazas de garaje. Cuatro de las viviendas están adaptadas para personas con movilidad reducida. Todos los dormitorios son exteriores. La volumetría sencilla y distribución racionalizada, con modelos de viviendas de geometría limpia y compacta, permite un buen rendimiento energético, una optimización de recursos medioambientales, constructivos y de mantenimiento. La geometría y posición de la parcela condicionan las orientaciones solares. Todo el sector en el que se ubica la parcela sigue una orientación Sureste-Noroeste que, en nuestro caso, produce esos dos frentes de orientaciones a cada lado, aprovechando al máximo la iluminación y la ventilación natural. En los espacios exteriores se incluyen zonas de juegos infantiles, espacios de huerto y árboles sobre terreno natural, así como un amplio espacio común cubierto. El edificio es de estructura de hormigón, con forjados unidireccionales de viguetas in situ, bovedillas de hormigón y vigas planas en plantas de primera a cubierta y forjado reticular de casetones en planta baja. Su cimentación es una losa armada. La envolvente del edificio es mayoritariamente de fábrica de ladrillo visto. El cerramiento principal consta de medio pie de ladrillo visto, que discurre como paño exterior continuo, aislamiento térmico de 40+40 mm de poliestireno extruido, también continuo por el exterior, y termoacústico de 40 mm de lana mineral en el interior del trasdosado de placa de yeso laminado con estructura metálica autoportante. La solución de la fachada combina un material tradicional, de características y puesta en obra sobradamente conocido, con soluciones constructivas innovadoras. Se incorporan protecciones y captadores de radiación solar. La tabiquería y compartimentación interior es de sistema de placa de yeso laminado con estructura metálica autoportante. La cubierta principal es invertida, con membrana impermeabilizante bicapa de betún elastómero armado, aislamiento térmico de poliestireno extruido 120 mm (60 + 60) y protección de grava. Los solados de las viviendas son de gres. Los solados de zonas comunes interiores, de baldosa de terrazo y los exteriores de baldosa de hormigón. El garaje cuenta con pavimento de hormigón pulido. Revestimientos de paredes cuartos de baño y parte de las cocinas de baldosa cerámica. Acristalamientos dobles, en la mayoría de los casos laminares, con cámara de aire y vidrio de baja emisividad. Sistema individualizado de producción de agua caliente sanitaria, calefacción y agua fría para refrigeración, mediante una instalación de aerotermia individualizada. Sistema de ventilación mecánica individualizado con recuperación de calor. Se implementa un sistema de monitorización. Se apuesta por la sostenibilidad y la eficiencia. Así, las viviendas cuentan con certificación energética A, logrando un bajo consumo y un alto nivel de confort e incorporan sistema de aerotermia y suelo radiante refrescante. En esta misma línea, las zonas comunes son accesibles con recorridos amplios y sin barreras arquitectónicas y se han elegido especies vegetales de bajo consumo hídrico.