ROSILLA 01

Descripción del proyecto

La edificación se plantea en una parcela de forma sensiblemente triangular, ubicada en el Distrito de Villa de Vallecas, y se destina a la construcción de 64 viviendas con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA), local de uso terciario y garaje. El programa de vivienda se resuelve en un bloque abierto, ubicado al sur de la parcela, contando con 5 portales, 4 de los cuales disponen de seis plantas y 1 de ellos de nueve plantas, obteniendo de esta manera una planta baja porticada, diáfana y sin viviendas, ocupada únicamente por los accesos a los portales y cuartos técnicos. A su vez, esta zona porticada queda separada del volumen del local de uso terciario mediante un patio que tiene tratamiento de cubierta ajardinada lo que permite ampliar la superficie de espacio común de esta planta y acentuar la separación entre la zona de vivienda y la zona de local de uso terciario. El acceso desde la calle el Sitio de Baler al interior de la promoción se realiza mediante dos accesos diferenciados y opuestos, siendo uno de ellos accesible para personas con movilidad reducida. Se obtienen 64 viviendas, de las cuales 20 son de dos dormitorios, 39 son de tres dormitorios y 5 son de cuatro dormitorios. De estas viviendas 3 de ellas se diseñan para personas con movilidad reducida contando con tres dormitorios. El local de uso terciario ocupa el resto de la parcela, ubicándose al norte de la misma y contando con una única altura. El acceso al local se realiza por la Carretera de Villaverde a Vallecas. En la cubierta del local se ubican elementos técnicos, tanto del local (futura climatización y ventilación), como del garaje (extractores de ventilación forzada). Puesto que los elementos serían visibles desde la fachada norte del volumen de las viviendas, y con el fin de atenuar el impacto visual, se generan unos elementos cilíndricos que alojarán la maquinaria mencionada, y que asentados sobre una zona verde, relajan y reduce el impacto visual, dada la gran dimensión de que dispone la cubierta del local. En un único nivel bajo rasante se encuentra el garaje aparcamiento para 158 plazas y varios cuartos de instalaciones. La comunicación de las viviendas con el garaje aparcamiento se realiza a través de los ascensores de cada uno de los portales y desde la zona común de planta baja mediante dos núcleos de escaleras. Asimismo, el local dispone de acceso directo al garaje.