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«En entornos inflacionarios es imprescindible que se pongan en marcha programas para aumentar la oferta de vivienda nueva» Entrevista a Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes

22/03/2022

La tendencia al alza de los precios residenciales, por encima del incremento salarial, ¿es compatible con la sostenibilidad del negocio promotor?

La previsión es que los precios de la vivienda –nueva y de segunda mano–, mantengan una tendencia alcista para este año y que todo indica que será superior al incremento salarial. Lo mismo va a ocurrir en un año tan inflacionario como el actual, con muchos de los productos que consumimos habitualmente. Desde un punto de vista financiero la relación entre esfuerzo para adquirir una vivienda vs salarios tiene aún margen de subida en España para que el sector no se resienta.

Otra cuestión es si esto es lo adecuado o si esto es sostenible de manera continuada durante varios ejercicios. En ese caso, la respuesta para nosotros es que no. No es bueno que la vivienda continúe encareciéndose más y más. Ya es suficientemente complicado para una parte muy importante de la población acceder a la compra o alquiler de una vivienda y precisamente en entornos inflacionarios como el actual, es más necesario que nunca que se pongan en marcha programas para aumentar la oferta de vivienda nueva, gravar con menos impuestos a la vivienda, buscar la eficiencia en la construcción de obra nueva mediante iniciativas que permitan poner más suelo edificable en el mercado, agilizar la tramitación administrativa, simplificar procesos y ayudar a los más jóvenes a acceder a la vivienda tanto en alquiler, como en propiedad.

Neinor ha apostado fuerte por el built to rent. ¿Iniciativas como el actual anteproyecto de ley de vivienda altera de alguna manera los planes futuros de la compañía en este segmento?

Nuestra opinión es que la ley de vivienda no modifica los esenciales económicos del Build to Rent. Otra cosa distinta es que los inversores internacionales sí que están percibiendo mayor sensación de inseguridad a la hora de invertir en el sector residencial en España. Y no podemos olvidar que hoy en día los propietarios y el capital de casi todas las grandes promotoras del estado proceden del extranjero.

La industrialización es uno de los objetivos estratégicos del sector. ¿Qué pasos está dando Neinor en esta dirección?

La industrialización y la innovación forman parte del ADN de Neinor homes. Son tendencias que necesitan periodos muy largos de penetración en el mercado y, por ello requieren de un apoyo decidido no solo del sector privado sino también de la Administración. Creo que así lo entendemos todos y las apuestas de unos y otros van aumentando progresivamente cada año. En Neinor tenemos en marcha múltiples iniciativas para fomentar los MMC (Métodos Modernos de Construcción).

¿En que medida la participación en SIMA contribuye a posicionar la marca de Neinor Homes?

SIMA es uno de los principales referentes del Estado del sector inmobiliario en nuestro país, en el que compañías tractoras como Neinor Homes tienen la oportunidad de participar, contribuyendo a que se visualice la salud del sector promotor de obra nueva.

 

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