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Si sube o si baja (el precio de la vivienda)

26/10/2015

El debate en torno al precio de la vivienda –si sube o baja– ha animado informativamente una semana por lo demás tranquila, donde el punto de referencia noticioso fue la nueva edición de SIMA Otoño.

Esta vez han sido los notarios quienes han abierto el debate, que El Confidencial resumió con el siguiente titular: “Una de cal y otra de arena: las ventas de casa aumentan en agosto y los precios caen”. Estas don las cuentas de los notarios: en términos interanuales, la compraventa de vivienda experimentó un aumentó del 7,3% ( 5,2% en la serie corregida de estacionalidad), mientras que el precio se contrajo en un 3,4%, hasta los 1.127 euros/metro cuadrado. Por otra parte, y de acuerdo con la misma fuente, los préstamos hipotecarios siguen a aumentado a buen ritmo, un 19% interanual hasta agosto, si bien su cuantía media se ha reducido en un 1,1%, hasta los 108.730 euros.

A la vivienda tampoco le faltó en la semana que acaba de concluir su cuota de vaticinios, esta vez de la mano de Servihabitat Trends, el observatorio de análisis y estudios del servicer. En un informe dado a conocer el pasado martes asegura que este año podría cerrarse con 400.000 compraventas de vivienda y hasta con 460.000 el que viene, Según las conclusiones del estudio, recogidas por El País, el stock residencial se reducirá de las 675.411 vivien­das que había en 2014 a las 462.658 que se prevén para 2015, un descenso del 31,5%. Para 2016 se estima que podrían quedar 349.377 casas, un 24,5% menos respecto a este año. El informe también se atreve a asegurar que el precio de la vivienda crecerá más de un 6% en 12 autonomías en 2016.

Es probable que la presión de la demanda y la tensión en los precios tenga mucho que ver con la rentabilidad de la vivienda, cuyo rendimiento bruto anual se sitúa en el 8,6% según el Banco de España, un nivel nunca visto desde 2007, el año de máximo apogeo de los precios y las ventas del mercado residencial. Por si acaso, y tal vez para curarse en salud, los agentes de la propiedad han elaborado un decálogo anti-burbuja con el ruego de que los partidos políticos lo incorporen en sus respectivos programas.

Las viviendas han compartido protagonismo con las oficinas, cuyo mercado sigue al laza. Solo en Madrid, la inversión en este activo ya superó en septiembre la inversión total en 2014, hasta alcanzar los 1.900 millones. A nivel estatal, el acumulado llega a los 2.500 millones (con un incremento del 18% en términos interanuales).

La semana ha sido muy activa en noticias corporativas, que resumimos es sus titulares: “Fiebre inmobiliaria: Lar e Hispania cierran operaciones por 300 millones”, “Colonial invertirá 1.500 millones en nuevas compras de activos inmobiliarios”, “Quabit Inmobiliaria invertirá 470 millones de euros hasta el año 2020” y “Villar Mir recibe ofertas por Torre Espacio, por la que pide 600 millones”.

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