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SIMA opina: La “Hipoteca Sin Más” de Bankinter

14/07/2011

Por Eloy Bohúa

Director del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA)

 

Dación en pago. Este término, un gran desconocido hace un par de años para el comprador medio de vivienda español, es ahora una de las frases más repetidas por políticos, gestores, banqueros, y por la opinión pública, que desea, como todos, encontrar salidas equilibradas a la situación actual del mercado inmobiliario que, además, garanticen su viabilidad en el futuro. Lo cierto es que la dación en pago, una fórmula habitual en las hipotecas anglosajonas, no parece la panacea a todos los males del crédito hipotecario y la promoción inmobiliaria, pero obviamente es un planteamiento que está en el mercado y que no se puede ignorar, al menos no desde el punto de vista comercial.

María Dolores Dancausa, CEO de Bankinter, entidad financiera que ofrece la nueva "Hipoteca Sin Más".

María Dolores Dancausa, CEO de Bankinter, entidad financiera que ofrece la nueva "Hipoteca Sin Más".

Recogiendo el guante de un debate que está en la calle, Bankinter se ha desmarcado esta semana de la férrea línea de opinión y acción hasta ahora defendida por las entidades financieras españolas en relación con la hipoteca y, ley en mano y sin necesidad de contar con cambios reglamentarios, ha diseñado “Hipoteca Sin Más”, un producto hipotecario propio que, por primera vez, estará sólo respaldado por la vivienda, y busca las rendijas de la responsabilidad patrimonial universal, lo que en la práctica derivaría en dación en pago. Al menos, como ensayo puramente comercial es provocador y atractivo: con este anuncio, Bankinter mueve ficha y lucha contra la inercia de un mercado que, aunque esté más o menos paralizado, debe dar sensación de movimiento; y además, gana la batalla del consumidor, que se siente escuchado, con lo que eso supone en términos estrictamente financieros para este banco.

Para evaluar las consecuencias desde el punto de vista de los precios de la vivienda, el endeudamiento familiar, la demanda y la oferta inmobiliarias, la reducción de stock o la construcción de nueva vivienda, incluso para analizar el impacto que esta decisión puede tener en el mercado y la legislación hipotecaria, habrá que esperar, pero este experimento al menos aportará valiosa información a todos los actores del sector.

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