16-18 noviembre. Feria de Madrid

News

La flexibilidad presupuestaria de los potenciales compradores comienza a tocar techo por la subida del precio de la vivienda

09/10/2018

Comunicado de prensa

La nueva edición del informe de Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación confirma que la revalorización de los precios residenciales amenaza con reducir la renta neta disponible de los futuros compradores, así como dificultar su acceso a la vivienda, en especial a los jóvenes.

  • El porcentaje de compradores en los tres tramos presupuestarios analizados por el informe apenas varía con respecto a los datos de 2017, a pesar de que el último año el precio de la vivienda se ha incrementado un 6,8% según el INE.
  • Los compradores aumentan la cantidad a financiar en la hipoteca como estrategia para hacer frente a la subida de los precios.
  • Los jóvenes, con un presupuesto un 14% por debajo de la media del estudio y una renta disponible menor, tienen más complicado acceder a su primera vivienda en propiedad.

Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de las ferias SIMA, y Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de ST Sociedad de Tasación, han presentado hoy la cuarta edición, correspondiente a 2018, del informe El perfil del comprador de vivienda. Este informe analiza los comportamientos y las expectativas del comprador potencial de una vivienda en base a los datos recogidos en las encuestas de satisfacción de los visitantes de SIMA que se vienen realizando desde 2008 (con la única excepción de 2014).

Los resultados del informe señalan el impacto que la revalorización de la vivienda comienza a tener en los compradores, de manera especial en tres aspectos clave de su compra: el presupuesto, la cantidad a financiar y el porcentaje de ingresos familiares que se destinará a amortizar la hipoteca.

El techo presupuestario, cada vez más cerca

El informe confirma que la capacidad de los futuros compradores para hacer frente a la subida de precios mediante el incremento del presupuesto de compra empieza a tocar techo. De hecho, el porcentaje de compradores en los tres tramos presupuestarios analizados [hasta 150.000 euros, entre 150.000 y 300.000 euros, y más de 300.000 euros] únicamente registra mínimas variaciones, tanto a alza como a la baja, con respecto a los valores recogidos en la edición de 2017. En el caso de los demandantes de una vivienda con un presupuesto entre 150.000 y 300.000 euros se constata, además, un ligerísimo descenso de 0,8 puntos, hasta quedar en el 50% de los encuestados. Por otra parte, los compradores con menor capacidad económica, hasta 150.000 euros de presupuesto, prolongan su caída y ya solo son el 16,5% de los demandantes, cuando en 2015, coincidiendo con el inicio de la recuperación de mercado residencial, eran el 22% (en el último año retroceden 1,9 puntos). Por el contrario, el único grupo que aumenta es el de quienes tienen más de 300.000 euros de presupuesto, un 33,4% de los encuestados: 2,6 puntos porcentuales más como resultado, principalmente, de la incorporación al mercado de nuevos compradores.

Aunque lentamente, la subida de precios comienza a dejarse notar en las cantidades que deberían financiar los compradores de una vivienda, que aumentan. En solo un año, el porcentaje de quienes tendrían que financiar entre el 50 y el 80% de la compra de su vivienda ha crecido 6 puntos, hasta el 54,2% de los encuestados, y se ha reducido en la misma cantidad aquellos que deberían financiar menos del 50%, que ahora son el 16,4% de los encuestados. Por el contrario, los situados en los extremos de la escala, es decir, quienes tendrían que financiar más del 80% de la compra o nada, permanecen estables (24,5% y 13,9%, respectivamente). La conclusión no ofrece dudas: el incremento en la cantidad a financiar en la hipoteca empieza a utilizarse como estrategia para combatir el alza de los precios de la vivienda.

La principal consecuencia del aumento de la financiación es una disminución de la renta neta disponible, pues la proporción de los ingresos familiares que se prevén destinar a amortizar la hipoteca cada vez es mayor. De esta manera, el porcentaje de familias que deberían dedicar entre el 30% y el 50% de sus ingresos a amortizar la hipoteca suben 6,4 puntos, siendo ya el 55,9% de los encuestados. También crece el de quienes tendrían que destinar más del 50% de sus ingresos (8%, 2,3 puntos más). Por el contrario, disminuye casi 9 puntos el porcentaje de aquellas que solo precisarían dedicar menos del 30% de sus ingresos (el 36,1% de los encuestados).

Otras conclusiones de interés

El informe de Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación también deja otros datos de interés. Después de varios años de retroceso, la demanda joven de vivienda parece haberse estabilizado: en la edición 2018 de SIMA, los jóvenes entre 25 y 35 años fueron el 33% del total de visitantes, casi el mismo porcentaje que un año antes. Por su parte, el visitante de más de 45 años continúa siendo el más numeroso de la feria, el 36%. Por otro lado, cada vez resulta más complicado encontrar una vivienda: el porcentaje de quienes la buscan desde hace menos de 6 meses se ha reducido 6,1 puntos, hasta el 46,1%, mientras que quienes llevan haciéndolo entre 6 meses y 2 años ya son el 41,8% de los encuestados, casi 7 puntos más que en 2017. En cambio, no parece que las tensiones alcistas en los precios residenciales estén acelerando los plazos de intención de compra, que apenas varían respecto a los datos de 2017.

La hipoteca fija continúa ganando la carrera a la de interés variable. La primera es la preferida por 34% de los encuestados y la segunda, por el 21%. Pero el porcentaje más llamativo es el de quienes no saben aún por qué hipoteca decidirse: el 37,1% de los potenciales compradores. De nuevo, el precio sigue siendo el principal freno para adquirir una vivienda, pero frena su escalada de años anterior, quedándose en el 65,8% de los encuestados, 0,7 puntos más que un año antes. A destacar la importante reducción registrada en el acceso a la financiación: si 2017 era el principal freno para el 9,9% de los encuestados, hoy lo es únicamente para el 3,8%.

Los jóvenes, un colectivo cada vez más perjudicado

Los encuestados entre 25 y 35 años (los más jóvenes analizados en el estudio) son, con diferencia, el colectivo más afectado por la nueva realidad del mercado residencial.

También la flexibilidad presupuestaria de los jóvenes parece haber tocado techo, pero, a diferencia de los compradores de más edad, esta afecta a todos los tramos presupuestarios analizados en el estudio, que en 2018 registran casi los mismos valores (con variaciones por debajo del punto porcentual) que un año antes. Además, el presupuesto medio de los jóvenes compradores potenciales de una vivienda es un 14% inferior al de la media del estudio: 237.000 frente a 270.000 euros.

Es en la cantidad a financiar donde mejor se visualizan los efectos del encarecimiento de la vivienda. Así, el 36% de los jóvenes (12 puntos más que la meda del estudio) tendrían que financiar más del 80% del precio de adquisición de una vivienda. También, y solo en un año, el porcentaje de jóvenes cuyas necesidades de financiación estarían entre el 50 y el 80% se ha disparado casi 10 puntos, pasando del 44,3% al 53,4% (14 puntos porcentuales más que la media del estudio), mientras que aquellos que tendrían que financiar por debajo del 50% o nada pasan del 10,2 al 7,2% (11 puntos menos que la media) y del 7,4 al 2,9%, respectivamente.

Un panorama similar se dibuja para la cantidad de los ingresos mensuales destinados a amortizar la hipoteca: cada vez son más quienes tendrían que dedicar un porcentaje mayor al pago de la hipoteca. Con respecto a 2017, el porcentaje de jóvenes que tendría que dedicar menos del 30% de sus ingresos se reduce casi 8 puntos, hasta el 31,1% de los encuestados, mientras aumenta en casi 11 puntos el de aquellos que deberían dedicar entre el 30 y el 50% de sus ingresos, que ahora son el 64%. En cambio, se reducen los que dedicarían más del 50%, que pasan del 7,2 al 4,9%. Al igual que con la cantidad a financiar, los desequilibrios con las respectivas medias del informe son muy significativas en este indicador.

Emanciparse: un reto muy complicado

El informe de Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación dedica una especial atención a los factores que más decisivamente influyen en la emancipación de los jóvenes, que, de acuerdo con los últimos datos del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE), solo consiguen uno de cada cinco jóvenes españoles (el 19,4% de las personas de 16 a 29 años).

El informe también confirma está realidad, así como la insatisfacción de los encuestados pertenecientes a la franja de edad más joven (25-35 años) con respecto al momento de dejar el nido familiar, pues para para el 46,3% de los encuestados la emancipación llega tarde y “hubiera preferido haberlo hecho antes”. En cambio, para el 45,9% de los jóvenes encuestados el actual “es el momento adecuado para hacerlo”, frente al 7,9% que considera, por el contrario, que “aún es pronto” para intentarlo.

El precio de la vivienda es claramente uno de los principales obstáculos que encuentran los jóvenes en el camino de la emancipación: así lo que cree el 60,1% de los encuestados que hubiera preferido emanciparse antes. En segundo lugar, con un 43% de las respuestas (se trata de respuestas múltiples) se encuentra la inestabilidad laboral (43%) y, a continuación, el salario insuficiente (9,7%) y las dificultades a la hora de acceder a una hipoteca (6,9%).

Por otra parte, dos de cada tres jóvenes (el 60,4% de los encuestados) afrontan la compra de una vivienda sin contar con ninguna ayuda familiar, frente a un 39,6% que sí dispone de estas ayudas. Las formas más habituales en que se concreta estas ayudas son, por este orden, el pago de una parte del importe de la compra de la vivienda, el aval para la hipoteca y, por último, el préstamo familiar a bajo interés o sin interés.

Si pueden, los jóvenes españoles, lo mismo que sus padres, prefieren comprar a alquilar: es lo que afirma el 76,8% de los encuestados. De estos, una gran mayoría (el 84,9%) piensa que comprar es mejor porque “la hipoteca sale a un precio similar al del alquiler”. En cambio, los partidarios del alquiler (el 23,2% de los jóvenes encuestados) destacan la “flexibilidad de esta fórmula”, muy por delante de otras razones como que “puedes vivir en zonas donde la compra es imposible”, que “permite cambiar con más frecuencia de casa” o que “no tienes obligaciones a largo plazo”.

Sobre Planner Exhibitions

Planner Exhibitions es una empresa dedicada a la promoción y organización de ferias y salones comerciales y profesionales. El equipo humano de Planner acumula una amplia experiencia en el sector, promoviendo y desarrollando iniciativas feriales desde 1997. Los proyectos que lleva a cabo Planner Exhibitions tienen como objetivo ofrecer a las empresas participantes un entorno privilegiado para la presentación de sus productos y servicios, así como un retorno comercial directo, facilitando el acceso a un demanda segmentada y cualificada. Más información en www.simaexpo.com

Sobre Sociedad de Tasación

ST Sociedad de Tasación es una empresa independiente experta en valoraciones de todo tipo de bienes, especialmente activos inmobiliarios. Creada en el año 1982 es la primera sociedad de tasación nacida en España, ha realizado más de tres millones de tasaciones con un valor tasado superior a los dos billones de euros. Es líder en la generación de información y estadísticas inmobiliarias, creando en el año 1986 el primer índice de precios de vivienda publicado en España.

El Grupo Sociedad de Tasación ofrece gran variedad de servicios en el ámbito inmobiliario: tasaciones para mercado hipotecario (ECO), valoraciones RICS, Valoraciones Automatizadas AVM, Valoraciones por Modelos Estadísticos, Asesoramiento en Valor de Carteras, Certificaciones Energéticas, Consultoría Urbanística, Project Monitoring y desarrollos informáticos aplicados al sector inmobiliario. El Grupo tiene presencia en todo el territorio nacional a través de sus 13 centros de trabajo, 200 empleados y más de 900 profesionales independientes (arquitectos e ingenieros) que colaboran con él. Puede obtener más información en www.st- tasacion.es.

Contactos de prensa
Fernando Urías
Dirección de Comunicación Planner Exhibitions | SIMA
urias@premium-comunicacion.com
T: +34 691058457

Luis Rejano
ATREVIA
lrejano@atrevia.com
T: +34 915640725

Archivado en: La Feria