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El visitante de SIMA Otoño consolida el nuevo perfil del comprador de vivienda

01/12/2015

Comunicado de prensa

La valoración positiva que los expositores hicieron de la última edición de SIMA Otoño se ve confirmada ahora por los datos de la encuesta a los visitantes de la feria, celebrada del 23 al 25 de octubre. La principal conclusión, que el nuevo perfil de comprador, ya apuntado en SIMA Otoño 2014 y reforzado en SIMA 2015, definitivamente se consolida.

Un botón de muestra en la línea que apunta a una clara recuperación de la demanda: los plazos de decisión cada vez se acortan más. Sigue aumentado el porcentaje de visitantes que manifiestan querer comprar una vivienda “en cuanto la encuentren”, hasta 13 puntos porcentuales más que en la encuesta de SIMA 2015, celebrado en mayo. Y otro dato a tener muy en cuenta. Más de la mitad de los encuestados afirmaron haber comenzado “una búsqueda activa” hace “menos de 6 meses”.

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Con el nuevo comprador ha llegado también un cambio en el objeto de su deseo. Si durante el boom y los primeros años de la crisis, el perfil dominante correspondió con el de un comprador joven que anhelaba independizarse o formar un hogar con su pareja, ahora domina el demandante de más edad, con hijos y una posición económica más desahogada. De hecho, y de acuerdo con los datos de la encuesta, la vivienda de reposición se alza como la opción mayoritaria de los encuestados, que en un 36,1% dicen querer “mejorar la vivienda actual”, 7 puntos porcentuales más que en SIMA 2015, casi 6 más que quienes desean “cambiar de alquiler a propiedad” y a gran distancia, 22 puntos porcentuales, de quienes desean “independizarse”. La aspiración de mejorar la vivienda actual es dominante (un 58,3%) en el segmento de edad entre los 36 y 45 años.

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De esta manera, el producto con tres dormitorios es el más demandado (60,6%), si bien el de cuatro es el que se anota el mayor incremento, 6 puntos porcentuales más que en SIMA 2015. Llama también la atención el importante auge que han adquirido las zonas este, oeste y sur de la corona de Madrid, con un repunte en las preferencias de los encuestados respecto a los valores medios de la edición de mayo.

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Por otra parte, la encuesta de SIMA Otoño también registra un ligero repunte, de casi puntos porcentuales, en el número de visitantes más jóvenes a la feria (entre 25 y 35 año), que ya son el 45,2% del total. De esta manera, se consolida la recuperación iniciada en el pasado, que culminaba un período de seis años de continuos descensos, en el que se paso desde el 65,7% al 41%.

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En cuanto al presupuesto, la encuesta de SIMA Otoño 2015 se mueve en parámetros similares a los registrados en la de SIMA 2015. Se mantienen el rango superior (más de 300.000 euros) sin apenas variación mientras mejora sensiblemente el intermedio (entre 150.001 y 300.000 euros), que pasa del 55,2% al 60,5% de los encuestados, y se reduce el inferior (hasta 150.000 euros), del 22% al 16,7%. También las necesidades de financiación se mueven en la línea apuntada en SIMA 2015 y que refleja la llegada al mercado residencial de un comprador mas solvente y que necesita, por tanto, endeudarse menos. Así, en la encuesta de SIMA Otoño 2015 se reduce en 4 puntos porcentuales quienes deberán dedicar más del 50% de los ingresos familiares al pago de la vivienda y aumenta en un 2% el de aquellos que destinarían menos del 30%. Variaciones modestas, sin duda, pero que consolidan una tendencia.

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El precio sigue siendo el principal freno para la mayoría de los encuestados (el 43,9%). Asimismo, llama la atención que el segundo gran obstáculo para acceder a una vivienda, al menos para el 29,5% de los encuestados, sea la “escasez de la oferta” o que esta no se ajuste “a lo buscado en la zona de interés”. En tercer lugar figura la financiación, pero solo para el 9,2% de los encuestados.

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La encuesta a visitantes de SIMA Otoño se realizó mediante entrevistas personales en la feria a 211 personas y a 460 mediante un cuestionario online. La información de las entrevistas personales se recogió el 24 de octubre y la de los cuestionarios online, entre el 26 de octubre y el 3 de noviembre.

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