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¿Qué debo saber acerca del contrato de alquiler de vivienda?

14/04/2014

El alquiler de vivienda sigue consolidándose en 2014 como una potente alternativa a la compra de inmuebles en el mercado español. La dificultad de la venta por parte de los propietarios, junto a la creciente demanda por parte de los arrendatarios, están haciendo que cada vez más españoles se decanten por esta opción.

Sin embargo, todavía existen muchas dudas en torno a las características de un contrato de arrendamiento, más aún si cabe con las modificaciones a la Ley 29/1994 de arrendamientos urbanos, recogidas en Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. Os presentamos a continuación las novedades más importantes del nuevo contrato de alquiler de vivienda:

  • Se modifica la duración mínima del contrato de alquiler. Con la nueva ley, la prórroga obligatoria se reduce de cinco a tres año, y tres un año la prórroga tácita.
  • El inmueble podrá ser recuperado por el arrendador en el caso de darse varios supuestos, sin necesidad de manifestarlo expresamente en el contrato y siempre que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato y lo comunique con dos meses de antelación.
  • El arrendatario tiene la posibilidad de desistir del contrato en cualquier momento una vez hayan transcurrido al menos 6 meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días, pudiendo pactarse una indemnización para este caso.
  • Se crea un registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler y se modifican algunos artículos de la ley de enjuiciamiento civil, relativos a los procedimientos de desahucio.
  • Se excluye del ámbito de aplicación de la ley de arrendamientos urbanos a los pisos para uso turístico, para que puedan ser regulados por la normativa sectorial específica o , en su defecto se les aplique el régimen de los arrendamientos de temporada, que no sufre modificación

Este modelo de contrato de arrendamiento de vivienda puede serviros de orientación si estáis a punto de alquilar una vivienda.

Imagen: www.alquilarunacasa.es

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Un comentario a “¿Qué debo saber acerca del contrato de alquiler de vivienda?”

    está muy bien explicado, me ha sido de gran ayuda.

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