02/09/2011
Por Eloy Bohúa, director del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid
Los bancos no son inmobiliarias: esta frase, casi un mantra nacional surgido al calor de la crisis financiera, ha sido repetida numerosas veces por expertos no sólo del sector inmobiliario y financiero, sino por los propios ciudadanos de a pie, que intentan comprender las dinámicas tras la actual situación del mercado inmobiliario.
Cierto es que los banco no son inmobiliarias, pero entre sus activos tienen un catálogo muy amplio de propiedades inmobiliarias de diversa tipología que, a la larga, deben convertir en líquido, para contribuir a retirar la presión de los mercados no sólo a sus propias estructuras financieras, sino también a la economía española y europea, permanentemente en alerta ante la exposición inmobiliaria de las entidades financieras españolas.
Rodrigo Rato, presidente ejecutivo de Bankia, entidad que está aplicando fórmular innovadoras para poner el stock inmobiliario en el mercado.
Bankia se ha puesto las pilas, se ha arremangado y ha decidido, tras culminar su fase de salida a bolsa, acometer un plan centrado en dar salida a sus activos inmobiliarios, que representan 4.500 millones de euros en su balance, de los que el 53% son hipotecas a particulares. y aunque su negocio no es la venta de inmuebles, el equipo de Bankia ha aguzado el ingenio: un equipo de 900 personas se dedicará, a través de oficinas especializadas o en espacios específicos de sus sucursales, a comercializar estos activos que se han adjudicado, y además, harán un seguimiento específico a los riesgos asociados a las hipotecas ya concedidas. La creación de puntos de venta para llevar la oferta a la calle y el desarrollo de un sistema de comercialización que active su oferta que, de cara al cliente, vincula la oferta con la posibilidad de financiación hipotecaria a través de Bankia es una estrategia atrevida, pero destacable en tanto que es un esfuerzo por buscar salidas, a través de un plan articulado ejecutado expertos y profesionales, para poner el stock inmobiliario en movimiento.
Bankia no es la única entidad financiera que ha está buscando soluciones innovadoras: también lo han hecho Altamira Real Estate, BBVA con su departamento especializado BBVA Vivienda o La Caixa. Son iniciativas loables y positivas, que abren nuevas perspectivas de futuro al sector: la consigna es sacar el stock inmobiliario al mercado, porque, eventualmente, contribuirá a desbloquear el crédito promotor, y más adelante, aliviará las presiones del mercado inmobiliario, con el objetivo de poner, nuevamente, una industria inmobiliaria más eficiente en marcha.
